228 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 602,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 533 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 582 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131723390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
45072131723390300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 766 m · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 581 $ Poids 0 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 176 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 546 977 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 053 852 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 125 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 761 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 571 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 744 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +125 389 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 669 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 811 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 031 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 791 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +109 950 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 545 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 763 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 897 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 835 520 $ Poids 0 % |