141 Rue BOULET · Magog
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 75,9 m² · constr. 1992 · terrain 736,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131739304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
45072131739304600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 56 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 715 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 379 901 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 389 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 931 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 768 $ | 246 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 321 283 $ Poids 45 % |
| 6 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 503 024 $ Poids 30 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 484 472 $ Poids 29 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 460 $ Poids 28 % |
| 9 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 775 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 227 212 $ Poids 27 % |
| 10 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 888 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 595 822 $ Poids 26 % |
| 11 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 189 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 262 430 $ Poids 26 % |
| 12 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 545 $ Poids 24 % |