133 Rue BOULET · Magog
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 114,5 m² · constr. 1993 · terrain 996,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131739310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
45072131739310300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 518 289 $ Poids 60 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 376 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 170 $ Poids 57 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 456 107 $ Poids 56 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 404 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 604 $ Poids 56 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 991 $ Poids 52 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 629 474 $ Poids 52 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 826 139 $ Poids 51 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 846 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 573 $ Poids 51 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 99 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 564 700 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, rue de la Petite-Ourse, Orford 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 128 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 539 192 $ Poids 49 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 629 $ Poids 49 % |