331 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 73,9 m² · constr. 1965 · terrain 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131746711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
45072131746711300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 340 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 103 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 739 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 331 990 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 119 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 275 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 851 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 225 987 $ Poids 54 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 247 $ Poids 36 % |
| 6 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 895 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 587 467 $ Poids 30 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 924 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 586 $ Poids 29 % |
| 8 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 263 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 577 $ Poids 26 % |
| 9 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 140 136 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 252 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 389 591 $ Poids 22 % |
| 11 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 483 737 $ Poids 21 % |
| 12 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 82 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 347 897 $ Poids 20 % |