411 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 70,1 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131758065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
45072131758065100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 579 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 312 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 151 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 100 587 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 760 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 220 212 $ Poids 53 % |
| 4 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 997 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 571 593 $ Poids 33 % |
| 5 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 178 $ Poids 28 % |
| 6 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 23 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 227 310 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 431 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 368 842 $ Poids 18 % |
| 8 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 939 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 873 $ Poids 18 % |
| 9 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 132 076 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 353 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 297 443 $ Poids 15 % |
| 11 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 468 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 224 704 $ Poids 14 % |
| 12 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 946 $ Poids 13 % |