42 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 99,1 m² · constr. 1979 · terrain 917,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131764454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
45072131764454800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 265 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 299 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 201 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 271 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 398 807 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 300 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 333 070 $ Poids 61 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 419 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 700 $ Poids 61 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 216 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 285 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 831 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 109 $ Poids 55 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 917 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 278 $ Poids 54 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 748 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 516 879 $ Poids 49 % |
| 11 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 342 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 698 $ Poids 45 % |