57 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 925,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 179 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131765761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
45072131765761700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 278 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 252 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 312 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 311 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 715 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 316 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 445 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 268 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 369 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 769 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 515 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 115 142 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 625 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 058 $ Poids 46 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 383 274 $ Poids 44 % |