425 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 101,3 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131767799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
45072131767799800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 308 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 410 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 892 $ Poids 68 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 371 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 212 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 666 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 503 191 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 535 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 392 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 402 491 $ Poids 55 % |
| 9 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 394 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 237 $ Poids 54 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 717 $ Poids 54 % |
| 12 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 353 065 $ Poids 51 % |