450-452 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 79,1 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131769612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
45072131769612800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 274 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 106 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 407 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 329 048 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 472 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 260 745 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 601 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 233 891 $ Poids 63 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 701 $ Poids 56 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 229 558 $ Poids 50 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 838 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 916 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 955 $ Poids 42 % |
| 9 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 295 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 225 508 $ Poids 26 % |
| 10 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 765 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 337 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 432 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 330 985 $ Poids 25 % |
| 12 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 966 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 214 $ Poids 25 % |