445 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 70,8 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 146 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131769820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
45072131769820700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 397 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 337 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 298 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 101 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 580 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 221 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 470 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 280 901 $ Poids 43 % |
| 5 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 574 517 $ Poids 27 % |
| 6 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 179 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 243 349 $ Poids 27 % |
| 7 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 472 675 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 458 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 396 589 $ Poids 19 % |
| 9 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 996 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 203 777 $ Poids 18 % |
| 10 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 286 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 241 333 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 188 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 318 842 $ Poids 16 % |
| 12 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 328 390 $ Poids 11 % |