487-489 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 133,8 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 143 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131789295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
45072131789295200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 407 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 692 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, rue de la Petite-Ourse, Orford 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 128 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 692 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 610 $ Poids 44 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 564 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −50 322 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 381 $ Poids 43 % |
| 8 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 761 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 454 223 $ Poids 41 % |
| 9 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 999 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 185 $ Poids 40 % |
| 10 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 681 381 $ Poids 32 % |
| 11 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 420 001 $ Poids 32 % |
| 12 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 578 $ Poids 31 % |