495 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131789426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
45072131789426500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 622 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 277 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 625 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 310 901 $ Poids 71 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 709 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 953 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 455 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 114 983 $ Poids 60 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 369 379 $ Poids 60 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 331 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 109 $ Poids 53 % |
| 11 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 231 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 380 623 $ Poids 50 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 764 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 268 212 $ Poids 48 % |