90 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 62,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 124 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131806695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
45072131806695700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 604 m · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 442 345 $ Poids 51 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 330 380 $ Poids 35 % |
| 3 | 475, rue Desranleau, Magog 2025-10-22 · 761 m · Vendu 117 000 $ (2 398 $/m²) 48,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 155 725 $ Poids 30 % |
| 4 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 539 010 $ Poids 29 % |
| 5 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 782 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −6 443 $ | 99 450 $ Poids 28 % |
| 6 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 327 214 $ Poids 27 % |
| 7 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −19 611 $ | 211 817 $ Poids 15 % |
| 8 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 896 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 238 682 $ Poids 12 % |
| 9 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 41 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 485 $ Poids 10 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 276 895 $ Poids 6 % |
| 11 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −86 211 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 479 607 $ Poids 4 % |
| 12 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 140 079 $ Poids 4 % |