112 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 110,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 043,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131810692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
45072131810692100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 281 $ Poids 69 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 631 $ Poids 63 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 445 585 $ Poids 61 % |
| 4 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 806 573 $ Poids 59 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 574 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 799 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 788 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 514 230 $ Poids 55 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 435 192 $ Poids 53 % |
| 8 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 873 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 300 381 $ Poids 52 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 962 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 346 $ Poids 51 % |
| 10 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 632 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 85, rue de la Petite-Ourse, Orford 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 128 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 524 915 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 505 189 $ Poids 48 % |