61 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 93,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 011,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131815873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
45072131815873500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
429 708 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 307 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 515 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 570 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 326 173 $ Poids 66 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 514 $ Poids 62 % |
| 4 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 567 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 337 $ Poids 55 % |
| 7 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 993 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 151 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 625 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 137 078 $ Poids 48 % |
| 9 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 495 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −64 236 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 817 696 $ Poids 46 % |
| 10 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 404 $ Poids 45 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 966 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 803 $ Poids 43 % |