Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
292 600 $
Terrain · terrain 4 867 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 39 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131816405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
45072131816405300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 659 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 40 % |
| 2 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, rue des Érables, Magog 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 20 % |
| 4 | 123, rue Lacroix, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 10 % |
| 5 | 254, rue des Cyprès, Magog 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 427 255 $ Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 572 $ Poids 7 % |
| 6 | 252, rue des Cyprès, Magog 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 390 845 $ Ajust. marché +72 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 449 $ Poids 6 % |
| 7 | 210, rue des Cyprès, Magog 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 372 910 $ Ajust. marché +69 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 182 $ Poids 6 % |
| 8 | 212, Rue des Cypres, Magog 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 952 $ Poids 6 % |
| 9 | 150, Rue Beaudoin, Magog 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 311 $ Poids 2 % |
| 10 | 346, rue des Fleurons, Magog 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 647 500 $ Ajust. marché +120 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 780 $ Poids 1 % |