42 Chemin BEAUDRY · Magog
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 152,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 077,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131836244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
45072131836244400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 504 $ Poids 68 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 772 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 582 845 $ Poids 52 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 491 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 202 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 757 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 286 448 $ Poids 39 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 437 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 599 $ Poids 37 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 741 $ Poids 32 % |
| 9 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 019 $ Poids 32 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 669 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 462 848 $ Poids 28 % |
| 11 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 448 464 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 391 $ Poids 27 % |