523 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 147,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131841168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
45072131841168200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 303 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 847 $ Poids 72 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 774 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 426 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 825 $ Poids 52 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 440 660 $ Poids 43 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 232 $ Poids 42 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 873 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 802 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 847 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 556 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 454 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 628 $ Poids 36 % |
| 12 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 033 $ Poids 34 % |