457 Rue DUPLESSIS · Magog
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 100,1 m² · constr. 1990 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131850982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
45072131850982900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 686 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 11 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 551 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 921 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 957 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 484 739 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 517 269 $ Poids 58 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 539 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 149 $ Poids 56 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 640 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 42 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 362 083 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 525 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 929 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 306 583 $ Poids 54 % |