89 Rue SAINTE-ANNE · Magog
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131861266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
45072131861266300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 211 $ Poids 70 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 147 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 407 953 $ Poids 67 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 881 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, rue de la Petite-Ourse, Orford 2026-08-19 · 907 m · Vendu 599 000 $ (5 128 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 518 586 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 307 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 731 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 277 183 $ Poids 60 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 460 $ Poids 58 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 535 $ Poids 55 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 675 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 217 762 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 873 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 499 079 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 797 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 315 394 $ Poids 52 % |