512-514 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 88 m² · constr. 1998 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 198 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131880582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
45072131880582600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 786 $ Poids 75 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 679 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 352 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 560 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 409 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 479 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 127 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 505 892 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 737 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 366 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 590 525 $ Poids 57 % |
| 9 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 186 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 413 212 $ Poids 56 % |
| 10 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 414 233 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 415 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 271 643 $ Poids 52 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 046 $ Poids 47 % |