146 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131883860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
45072131883860000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
429 708 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 427 655 $ Poids 67 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 481 956 $ Poids 64 % |
| 4 | 85, rue de la Petite-Ourse, Orford 2026-08-19 · 741 m · Vendu 599 000 $ (5 128 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 508 586 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 834 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 289 188 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 729 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −28 658 $ | 310 924 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 911 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 524 657 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 994 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 491 828 $ Poids 54 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 418 966 $ Poids 53 % |
| 11 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 772 319 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 418 542 $ Poids 49 % |