534 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 78,5 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131890067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
45072131890067600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 126 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 380 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 536 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 115 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 384 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −9 229 $ | 246 822 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 747 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 182 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 799 $ Poids 52 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 210 $ Poids 52 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 740 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 484 362 $ Poids 48 % |
| 8 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 31 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 604 $ Poids 27 % |
| 9 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 691 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 418 845 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 116 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 922 $ Poids 24 % |
| 11 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 448 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 266 010 $ Poids 23 % |
| 12 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 227 425 $ Poids 23 % |