104 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 84 m² · constr. 1975 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131892819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
45072131892819300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de l'Assomption, Magog 2026-09-18 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 048 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 792 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 556 $ Poids 71 % |
| 3 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 201 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 370 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 690 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 111 878 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 958 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 304 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 459 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 241 338 $ Poids 56 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 308 810 $ Poids 55 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 960 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 271 841 $ Poids 51 % |
| 9 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 878 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 521 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 452 $ Poids 46 % |
| 11 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 247 891 $ Poids 41 % |
| 12 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 811 $ Poids 39 % |