3035 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 149,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 972,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140730163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
45072140730163600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 632 037 $ Poids 24 % |
| 2 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 379 $ Poids 4 % |
| 3 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 726 551 $ Poids 2 % |
| 4 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 516 646 $ Poids 2 % |
| 5 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +800 $ | 100 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 699 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 666 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 2015, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 286 $ Poids 0 % |