1940 Chemin BARRAGE · Magog
Valeur estimée
769 600 $
Autre · 3 508 $/m² · 219,4 m² · constr. 1911 · terrain 72 871,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 871,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 563 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141539778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
45072141539778000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 694 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +115 738 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 060 289 $ Poids 47 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 607 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +88 249 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 234 888 $ Poids 38 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 817 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 391 202 $ Poids 26 % |
| 4 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 664 700 $ Poids 15 % |
| 5 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 971 $ Poids 15 % |
| 6 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +87 679 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 130 967 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 377 $ Poids 12 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 527 $ Poids 12 % |
| 9 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +84 807 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 883 456 $ Poids 11 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 407-411, rue Comeau, Magog 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 839 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 442 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 269 $ Poids 10 % |