520 Boulevard POIRIER · Magog
Valeur estimée
742 400 $
Autre · 199 $/m² · 3 734,1 m² · constr. 2006 · terrain 28 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 734,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 000 m²
Frontage
208,4 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 293 700 $
Rôle antérieur 6 698 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141603828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
8 063 700 $
Rôle antérieur
6 698 100 $
ID provincial
45072141603828600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Magog 2025-12-10 · 701 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 48 % |
| 2 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 23 % |
| 3 | 1158, rue Laurentide, Magog 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 20 % |
| 4 | 35, rue de la Sauge, Magog 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 663 870 $ Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 241 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, rue de la Sauge, Magog 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 501 023 $ Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 393 $ Poids 11 % |
| 6 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, rue de la Sauge, Magog 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 10 % |
| 8 | 161, rue des Hostas, Magog 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 10 % |
| 9 | 162, rue des Hostas, Magog 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 674 177 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 177 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, rue de la Sauge, Magog 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 479 093 $ Ajust. marché +91 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 988 $ Poids 6 % |
| 11 | 46, rue de la Sauge, Magog 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 496 385 $ Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 215 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, rue de la Sauge, Magog 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 468 604 $ Ajust. marché +94 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 143 $ Poids 4 % |