2080 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 126,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 687 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 568 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141653584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
45072141653584100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 336 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 041 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 990 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +18 104 $ | 231 922 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 508 $ Poids 35 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 548 $ Poids 35 % |
| 5 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 744 $ Poids 30 % |
| 6 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 536 $ Poids 19 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 122 $ Poids 16 % |
| 8 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 319 $ Poids 15 % |
| 9 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 802 085 $ Poids 15 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 233 811 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 691 900 $ Poids 10 % |
| 12 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 557 753 $ Poids 10 % |