582 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 110,8 m² · constr. 1962 · terrain 763,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141801633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
45072141801633100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 398 796 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, rue de la Petite-Ourse, Orford 2026-08-19 · 931 m · Vendu 599 000 $ (5 128 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 715 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 376 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 265 242 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 350 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 062 $ Poids 54 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 898 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 293 471 $ Poids 49 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 207 $ Poids 47 % |
| 10 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 451 $ Poids 46 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 877 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 208 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 961 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 318 460 $ Poids 43 % |