1208 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
331 300 $
Chalet · 5 476 $/m² · 60,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 502,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151612380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
45072151612380500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 971 m · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 875 $ Poids 43 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 302 233 $ Poids 6 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 205 621 $ Poids 5 % |
| 4 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −61 781 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 917 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 359 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 291 146 $ Poids 0 % |