32 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
308 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 946 $/m² · 78,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 228,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151615242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
45072151615242000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464-466, rue Gérin, Magog 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 078 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 375 862 $ Poids 7 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −59 690 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 381 725 $ Poids 3 % |
| 3 | 512-514, rue Duplessis, Magog 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 100 à 104, rue Sainte-Anne, Magog 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 268 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 358 $ · Ajust. superficie −78 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 035 $ Poids 0 % |