604 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 125,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 269,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 522 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161686636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
45072161686636600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 835 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 768 $ Poids 73 % |
| 2 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 281 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 446 310 $ Poids 54 % |
| 3 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 479 653 $ Poids 47 % |
| 4 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 139 092 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 674 $ Poids 41 % |
| 6 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 867 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 001 $ Poids 40 % |
| 7 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 030 $ Poids 33 % |
| 8 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 528 109 $ Poids 32 % |
| 9 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 394 754 $ Poids 31 % |
| 10 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 021 054 $ Poids 26 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 402 807 $ Poids 24 % |
| 12 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 942 490 $ Poids 23 % |