511 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
956 300 $
Autre · terrain 360 153,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 153,7 m²
Frontage
313 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 603 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161766258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
45072161766258000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 447 $ Poids 30 % |
| 3 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 035 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 581 $ Poids 27 % |
| 7 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 070 $ Poids 26 % |
| 8 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 934 $ Poids 24 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 24 % |
| 11 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 23 % |