436 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 883,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 570 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171636557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
45072171636557700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
581 950 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Bernard, Magog 2026-09-17 · 2 m · Vendu 1 200 000 $ (10 017 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 536 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 448 $ Poids 64 % |
| 4 | 173, Rue Meloche, Magog 2026-09-08 · 539 m · Vendu 614 000 $ (4 424 $/m²) 138,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 559 696 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 695 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 797 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 466 $ Poids 53 % |
| 7 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 711 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 425 736 $ Poids 51 % |
| 8 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 961 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 132 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 821 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 971 321 $ Poids 42 % |
| 10 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 523 $ Poids 36 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 386 $ Poids 33 % |
| 12 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 819 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 378 950 $ Poids 32 % |