309 Rue DOSTIE · Magog
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 165,4 m² · constr. 1995 · terrain 883,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171666275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
45072171666275200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 472 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 59 711 $ Poids 55 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −34 973 $ | 364 522 $ Poids 50 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 254 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 177 124 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 652 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 607 835 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 471 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 052 $ Poids 34 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 216 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 573 484 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 397 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 767 581 $ Poids 22 % |
| 8 | 185, rue Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 891 498 $ (6 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 165 $ · Ajust. âge +89 150 $ | 1 079 813 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 084 415 $ Poids 15 % |
| 10 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 531 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 031 $ Poids 15 % |
| 11 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 961 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +76 555 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 314 100 $ Poids 14 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 538 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 600 443 $ Poids 12 % |