166 Rue MELOCHE · Magog
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 138,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171699061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
45072171699061400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 204 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 243 $ Poids 67 % |
| 2 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 828 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 840 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 325 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 706 618 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 399 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 553 742 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 795 $ Poids 41 % |
| 6 | 185, rue Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 891 498 $ (6 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +89 150 $ | 991 520 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 706 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 528 223 $ Poids 36 % |
| 8 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 418 864 $ Poids 31 % |
| 9 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 430 651 $ Poids 28 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 523 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 033 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 158 $ Poids 25 % |
| 12 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +1 882 $ | 149 012 $ Poids 22 % |