23 Rue LECOURS · Magog
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 81,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 917,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171783879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
45072171783879900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 225 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 526 089 $ Poids 75 % |
| 2 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 774 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 895 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 045 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 833 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge +54 436 $ | 851 317 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 616 906 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 033 261 $ Poids 49 % |
| 7 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 793 224 $ Poids 44 % |
| 8 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 691 $ Poids 39 % |
| 9 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 538 $ Poids 26 % |
| 10 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 538 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 931 952 $ Poids 26 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 780 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 510 939 $ Poids 25 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 609 430 $ Poids 21 % |