129 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
372 500 $
Chalet · 5 138 $/m² · 72,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 158 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171790395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
45072171790395100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 688 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 896 341 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 827 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 525 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 711 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 412 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 840 268 $ Poids 48 % |
| 4 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 369 684 $ Poids 39 % |
| 5 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 300 340 $ Poids 33 % |
| 6 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 105 530 $ Poids 27 % |
| 7 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 503 570 $ Poids 20 % |
| 8 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 159 739 $ Poids 17 % |
| 9 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 292 $ Poids 15 % |
| 10 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 732 258 $ Poids 8 % |