137 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 68,1 m² · constr. 1960 · terrain 919,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 142 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171790502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
45072171790502500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 660 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 838 101 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 799 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 488 125 $ Poids 54 % |
| 3 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 342 713 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 99 199 $ Poids 26 % |
| 5 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 150 194 $ Poids 21 % |
| 6 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 474 883 $ Poids 15 % |
| 7 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −53 631 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 712 916 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 651 $ Poids 5 % |