94 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 8 522 $/m² · 81,4 m² · constr. 2012 · terrain 674,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 442 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171791944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
45072171791944500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 409 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 534 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 808 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 046 437 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 912 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 617 613 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 956 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 772 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 034 381 $ Poids 60 % |
| 6 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 665 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −50 248 $ · Ajust. âge +66 998 $ | 864 785 $ Poids 60 % |
| 7 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 995 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 794 055 $ Poids 50 % |
| 8 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 964 $ Poids 43 % |
| 9 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 270 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 932 787 $ Poids 29 % |
| 10 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 064 $ Poids 29 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 656 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 511 393 $ Poids 28 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 610 015 $ Poids 27 % |