57 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 73,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 292,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171792236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
45072171792236100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 897 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 911 461 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 410 $ Poids 58 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 828 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 583 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 856 817 $ Poids 49 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 870 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 305 428 $ Poids 43 % |
| 5 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 690 $ Poids 33 % |
| 6 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 107 174 $ Poids 21 % |
| 7 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 229 $ Poids 17 % |
| 8 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 511 008 $ Poids 17 % |
| 9 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 529 $ Poids 14 % |
| 10 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 737 533 $ Poids 7 % |