11 Rue PARENT · Magog
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 222,5 m² · constr. 1992 · terrain 793,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181704331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
45072181704331900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 751 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 287 839 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 91 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 397 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 756 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 436 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 942 $ Poids 36 % |
| 5 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 424 221 $ Poids 22 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 377 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 353 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +93 354 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 219 364 $ Poids 20 % |
| 8 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 098 227 $ Poids 20 % |
| 9 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 941 $ Poids 16 % |
| 10 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −55 111 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 705 726 $ Poids 12 % |