19 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 89,9 m² · constr. 2013 · terrain 878,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181705365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
45072181705365300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 0 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +71 185 $ | 907 451 $ Poids 60 % |
| 4 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 094 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 608 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 876 $ Poids 50 % |
| 6 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 829 355 $ Poids 45 % |
| 7 | 1040, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 995 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 492 662 $ Poids 40 % |
| 8 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 585 $ Poids 36 % |
| 9 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 647 652 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +83 440 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 081 981 $ Poids 30 % |
| 11 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 577 667 $ Poids 28 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 675 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 968 300 $ Poids 28 % |