26 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 313 000 $
Chalet · 7 439 $/m² · 176,5 m² · constr. 1947 · terrain 2 282,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 700 $
Rôle antérieur 764 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181715108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
45072181715108700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 102 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −89 414 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 548 $ Poids 44 % |
| 2 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 168 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 937 648 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 660 $ Poids 31 % |
| 4 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 712 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 787 171 $ Poids 19 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 569 632 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 515 465 $ Poids 12 % |
| 7 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 371 354 $ Poids 11 % |
| 8 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 609 836 $ Poids 10 % |
| 9 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 132 900 $ Poids 8 % |
| 10 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +113 989 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 187 909 $ Poids 3 % |