48 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 654 700 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 253,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 698,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 800 $
Rôle antérieur 1 007 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181716255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
1 007 300 $
ID provincial
45072181716255300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 169 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +121 603 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 481 565 $ Poids 46 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 995 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +101 357 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 367 421 $ Poids 42 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 849 $ Poids 29 % |
| 4 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −90 965 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 459 496 $ Poids 21 % |
| 5 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 508 $ Poids 20 % |
| 6 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +96 730 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 1 313 956 $ Poids 20 % |
| 7 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 661 088 $ Poids 15 % |
| 8 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 824 $ Poids 15 % |
| 9 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 814 160 $ Poids 14 % |
| 10 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 248 649 $ Poids 12 % |
| 11 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −192 807 $ · Ajust. âge +196 875 $ | 3 158 652 $ Poids 9 % |