132 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 533 000 $
Chalet · 2 647 $/m² · 579,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 905 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 400 $
Rôle antérieur 1 084 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181728333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 500 $
Valeur bâtiment
819 900 $
Rôle antérieur
1 084 300 $
ID provincial
45072181728333900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 36 % |
| 2 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 29 % |
| 3 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 986 $ Poids 13 % |
| 4 | rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 891 898 $ Ajust. marché +47 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 954 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, rue Corbeil, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (364 $/m²) 535,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 222 797 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie +309 499 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 745 064 $ Poids 6 % |
| 7 | 635, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 4 % |
| 8 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie +696 250 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 3 460 815 $ Poids 2 % |
| 9 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 0 % |
| 10 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +656 250 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 3 548 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 535 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 378 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 503 712 $ Poids 0 % |