1369 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181810599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
45072181810599100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 800 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 686 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 133 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 555 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 566 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 886 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 365 $ Poids 41 % |
| 5 | 1040, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 995 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 522 $ Poids 37 % |
| 6 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 812 056 $ Poids 36 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 966 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 196 935 $ Poids 26 % |
| 8 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 154 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −66 774 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 187 390 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 632 155 $ Poids 24 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 174 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 248 684 $ Poids 23 % |
| 11 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +77 410 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 841 698 $ Poids 22 % |
| 12 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 157 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 843 661 $ Poids 21 % |