1401 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 141 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181811824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
45072181811824800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 615 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 742 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 620 $ Poids 51 % |
| 4 | 1040, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 995 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 422 321 $ Poids 38 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 389 $ Poids 31 % |
| 6 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 224 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 230 252 $ Poids 29 % |
| 7 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 754 329 $ Poids 29 % |
| 8 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 970 725 $ Poids 26 % |
| 9 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 471 054 $ Poids 21 % |
| 10 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 751 216 $ Poids 19 % |
| 11 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 573 863 $ Poids 18 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 851 251 $ Poids 16 % |