251 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 85,4 m² · constr. 2000 · terrain 634,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181820759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
45072181820759600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 37 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 597 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 514 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 1040, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 995 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 449 443 $ Poids 34 % |
| 4 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 489 $ Poids 29 % |
| 5 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 069 200 $ Poids 27 % |
| 6 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 832 644 $ Poids 27 % |
| 7 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 182 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 031 $ Poids 25 % |
| 8 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 285 155 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 631 749 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 056 781 $ Poids 18 % |
| 11 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 810 667 $ Poids 18 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 927 239 $ Poids 17 % |