228 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
2 143 300 $
Chalet · 3 694 $/m² · 580,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 539,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 127 200 $
Rôle antérieur 1 667 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181830033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 000 $
Valeur bâtiment
1 580 200 $
Rôle antérieur
1 667 500 $
ID provincial
45072181830033900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 37 % |
| 2 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 29 % |
| 3 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 986 $ Poids 13 % |
| 4 | 20, rue Corbeil, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (364 $/m²) 535,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 234 679 $ Poids 6 % |
| 5 | rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 891 898 $ Ajust. marché +47 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 954 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie +311 286 $ · Ajust. âge +108 825 $ | 2 000 776 $ Poids 4 % |
| 7 | 635, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 3 % |
| 8 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie +696 250 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 3 683 615 $ Poids 2 % |
| 9 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +656 250 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 915 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 836 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 535 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 400 871 $ Poids 0 % |